坪単価観

家を建てるにあたって、“坪単価"は建て主には避けては通れないものだろう。
単純に坪単価では家のグレードが判らないのは承知の上で、私なりの坪単価観を書いてみる。

普通（何が普通かわからないが・・・）のまともな（何がまともかもわからないが・・・、
そう言って見ても基準がないと話が出来ないので、(^_^;　）
建物で、60万/坪（設計料込み、木造軸組で）ってもんではないでしょうか。

軸組に30万/坪（基礎、材木、大工賃etc・・・）
設備に20万/坪（キッチン、トイレ、上下水道etc・・・）
設計、管理に10万/坪
こんな感じかな、まぁ当たらずとも遠からずだろう。

普通に作ったら60万/坪なので、我が家の場合もコストダウンを図る。
まぁ一般にいわれるコストダウンを実施。
建物自体はハリや欠けのない正方形や長方形がベター
水回りはまとめる、安くていいものを探すなど
これで30万→25万/坪にダウン

次は設備
うちに設備は“シンプル＆チープ"を主眼に、ほとんど、こだわりらしいこだわりがない。
キッチンもシステムキッチンではなく、ステンレスの天板を買ってきて大工さんに造作してもらう予定だし、トイレも近づくだけで便座がオープンしたり、変なメロディが聞こえてこない
普通のトイレ。それでも風呂だけは一応木製浴槽なのです。（それでもユニットバスと値段的にほとんど変わらないみたい）
基本的には“使えればいいわぁ"という大まかさなのです。
ここでも20万→15万/坪にダウン

そして設計・管理費のコストダウン
我が家は分離発注を行うので、10万→5万/坪ってもんかな。
ここの費用は建て主からすると最も削りたくなる項目だろう。
しかしここを削ってしまうと、建て主のイメージ通りの家が建たなかったり、
そもそも家自体が建たなくなる可能性を秘めた劇薬か。
すべて業者さん任せでやるよりも、自分で有る程度リスクをもった方がスリリングかとも思う。
（単なる開き直りという話もあるが・・・）

うちの場合、オプションでのコストアップ項目としては
土壁を採用するので、+5万/坪
たぶん本格的な伝統構法を採用すれば、+20万/坪はかかったであろう、
庶民の私にはちょっと手が届かない　　orz

普通のハウスメーカーなら、管理費（営業マンの人件費や展示場の費用）が大きくかかる分、
費用を上乗せするか、本体の値段をケチるかで帳尻合わせしているのだろう。

我が家の場合、結果60万→45万→50万/坪ぐらいの所に落ち着きそうだ。
完成してみないとわからないが・・・。